Стоимостная экспертиза

Это род экспертизы, предметом которого является установление значения рыночной стоимости в отношении различных объектов оценки. Оценочная деятельность в России имеет под собой строгую законодательную и нормативную базу (Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, Федеральные стандарты оценки, Методические указания и рекомендации в отношении оценки).

В связи с переходом к рыночной экономике актуальность оценочной деятельности приобрела, пожалуй, первостепенное значение в деловом обороте частных лиц и хозяйствующих субъектов, как неизменный атрибут, сопровождающий различного рода сделки, и независимый арбитр в спорных вопросах, касающихся стоимости.

Объектами исследования (оценки) могут быть:

• отдельные материальные объекты (вещи);
• совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
• право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
• права требования, обязательства (долги);
• работы, услуги, информация;
• иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это комплекс технических и юридических работ, предметом которых являются земельные участки, а также размещенные на них строения. Основной целью землеустроительной экспертизы является соответствие фактических границ земельного участка границам ранее выполненного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка регламентирующим документам.

Землеустроительная экспертиза проводится по следующим спорным вопросам:
— Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим документам;
— Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
— Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
— Разработка вариантов установления границ сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
— Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление  наличия реестровой  ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
— Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
— Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
— Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
—  В иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством

Товароведческая экспертиза

Товароведческая экспертиза наиболее часто назначается в связи с рассмотрением гражданских споров по претензии покупателя к качеству приобретенного им товара.

При покупке того или иного изделия его качество для покупателя может быть неочевидно, заметен для непрофессионала может быть только явный дефект, а последующие попытки вернуть некачественный товар в магазин могут оказаться неуспешными. Нередко магазин уверяет покупателя, что заявленный им в претензии дефект возник по вине самого покупателя, например, в результате неправильной эксплуатации или не соблюдения правил ухода за изделием.

Экспертиза качества товаров позволяет установить причину образования заявленного дефекта и подтвердить или опровергнуть версию покупателя или магазина.

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения.

При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:
 — документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
 — данные инженерно-геодезических изысканий;
 — земельные участки;
 — системы коммуникаций;
 — незавершенные строительные объекты;

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач.

Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:
 — определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
 — определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
 — проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
 — определение степени износа здания;
 — описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
 — контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
 — проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
 — заключение о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки;
—  геодезический мониторинг деформаций;
 — контрольный обмер помещений;
 — определение причин протечки крыши;
 — определение причин образования плесни на конструкциях;
 — установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
 — экспертиза несущих конструкций и др.