Землеустроительные работы:

Подготовка проектов межевания, подготовка межевых планов по выделу земельных участков из земель общей долевой собственности

Абсолютно любой участок земли в 2019 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа — определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

Межевой план земельного участка — это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости

Межевой план следует получить в следующих случаях:

• при постановке на учёт;

• при разделе нескольких земельных участков;

• для исправления кадастровой ошибки;

• для выделения долей;

• при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;

• если имеет место перераспределение земельных участков;

• при уточнении месторасположения нескольких участков;

• после образования нового участка (например, земель государственной собственности);

• после объединения нескольких соседних земель;

• и т. п.

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

Подготовка план-схем по санитарно-защитным зонам предприятий и объектов водоснабжения

Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) — это специальное оформление единого документа по обоснованию и устройству территории с ограниченным режимом использования. Такую обособленную зону выделяют около производственных и иных объектов, которые относятся к источникам негативного воздействия на природную среду и здоровье человека. Размер (ширина) СЗЗ определяется требованиями действующего законодательства с учетом различных характеристик и зависит от класса опасности, закрепленного за предприятием.

Организация СЗЗ — это планирование разделительного барьера для создания условий безопасности местных жителей в процессе ежедневной эксплуатации объекта при обычном режиме его работы. При составлении проекта СЗЗ важно правильно определить и разграничить отдельные площадки для объектов производственного назначения и жилой застройки в соответствии с актуальными нормами природоохранного законодательства.

При планировании разделительной полосы для промышленного предприятия (объекта) от жилых кварталов учитываются:

• непосредственно зона жилых домов;
• лесопарковые, рекреационные площадки;
• обособленные территории, занятые под санаториями, домами отдыха и курортами, больницами и лечебными учреждениями;
• территории индивидуальных садов, огородов и организованных коттеджных поселков;
• территории спортивных комплексов и детских площадок, образовательных и дошкольных учреждений;
• иных территорий, для которых определены нормативные показатели окружающей среды.

Проекты санитарно-защитной зоны обычно выполняются при строительстве новых объектов или на стадии реконструкции существующих для следующих случаев:

• для различных производственных и/или промышленных комплексов;
• для объектов транспорта, связи, энергетики и коммунального назначения;
• для объектов, предназначенных под сельское хозяйство;
• для объектов торговли и общепита, спортивных сооружений.

Также сделают проект зон санитарной охраны (ЗСО) для артскважин и водопроводных сооружений.

Межевание земельных участков

Межевание земельного участка — это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Установление (восстановление) на местности границ
земельных участков

Определение границ участка — это процедура, в ходе которой границы участков, прописанные в документах, переносятся на местность. Правильное определение границ часто снимает все вопросы между соседями и не дает разногласиям перерасти в конфликт.

В большинстве случаев собственники из-за недостатка информации или по другим причинам ЗУ заблуждаются относительно размеров и границ своих участков.

Оформление схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории

На сегодняшний день документом, на основании которого можно образовывать новые земельные участки, является схема расположения земельных участков, а также утвержденный проект межевания территории.

Она требуется:

• В случае выделения земельных участков в личное пользование из числа находящихся в муниципальной собственности земель.
• Когда сведения о земле отсутствуют.

Чаще всего схема используется при составлении межевого плана. Он содержит сведения об образуемых в ходе кадастровых работ участках и делается при необходимости уточнения границ земельных участков, их объединении или разделе земельных участков.

Составление межевого плана территории выполняется кадастровыми инженерами. Текстовая часть документа содержит информацию о земельном участке. А графическая — данные из плана территории с обозначением установленных по координатам характерных точек границ участка.

Подготовка межевых планов для кадастрового учета земельных участков

Межевой план — это документ, который содержит сведения о земельном участке.

Он необходим, например, для обращения в орган регистрации прав при сделках купли-продажи, аренды, дарения, передачи в наследство и т. д

Подготовка технических планов для кадастрового учета зданий и сооружений

Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре.

Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства.

Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт.

Подготовка актов обследования по разрушенным и снесенным объектам

Подготовка актов обследования по разрушенным и снесенным объектам требуется для снятия с кадастрового учета.

Процесс снятия объектов недвижимости с кадастрового учета важен не менее, чем учет объектов вновь построенных.

Несвоевременное обновление сведений в Едином государственном реестре капитального строительства влечет за собой нежелательные последствия: налогообложение непригодных к использованию или полностью уничтоженных зданий, невозможность продать земельный участок, на котором находился утраченный объект, или начать новое строительство.

Актуализация сведений в кадастровом реестре производится на основании акта обследования зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства

Проведение натурного обследования

Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Инвентаризация земель может проводиться на территории Российской Федерации, на территориях субъектов Российской Федерации, на территориях муниципальных образований и других административно — территориальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах, в которых существует угроза возникновения процессов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, в отношении групп земельных участков или на отдельных земельных участках

Подготовка технических паспортов и поэтажных планов

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Технический план объекта необходим при:

• вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
• оформлении сделок с недвижимостью;
• фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
• внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
• при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

1. Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
2. Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
3. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.